天津10区92板块二手房价格
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没买房的注意了！天津发文坚决遏制投机炒房 严格执行房地产调控政策，还有这些个需要您了知道！
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6月1日，天津市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，要求：1、严格执行房地产市场调控政策；2、加强土地出让管理；3、做好新建商品住房供应；4、强化房地产市场监管；5、加强舆论引导和预期管理；5、落实区政府主体责任。
《通知》强调，各区、各部门、各单位要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，保持房地产市场平稳健康发展。严格落实我市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
全文如下：
天津市人民政府办公厅关于进一步做好
我市房地产市场调控工作的通知
各区人民政府，各委、局，各直属单位：
为认真贯彻党中央、国务院关于房地产市场调控工作的要求，坚决落实房地产市场调控主体责任，进一步做好我市房地产市场调控工作，根据《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、严格执行房地产市场调控政策
各区、各部门、各单位要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性，保持房地产市场平稳健康发展。各相关部门和单位要按照《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发〔2017〕48号）等相关文件规定，严格落实我市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
二、加强土地出让管理
各区要积极落实年度国有建设用地供应计划中确定的住宅用地供应计划指标，根据当前市场情况，合理确定土地供应结构、时序，住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。在土地供应过程中，要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，积极增加租赁住房用地供应，满足租购并举的住房需求。要严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格，确定土地出让最高限价，确保地价处于合理水平，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。
三、做好新建商品住房供应
各区人民政府、各相关部门要结合新建商品住房库存情况，做好土地供应和促开工、促上市工作，确保房地产市场稳定供应。对未按照国有建设用地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的房地产开发企业，在主要媒体上公开曝光，并列入失信企业名单，其违约行为整改完毕前，不得以该企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
四、强化房地产市场监管
各房地产开发企业、中介机构要严格落实我市房地产市场调控政策，做好购房资格审查工作，并加强员工教育，杜绝各类违法违规行为发生。市和各区国土房管、市场监管、发展改革、公安等相关部门要建立联动监管机制，加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、价格欺诈、提供虚假证明等扰乱市场秩序的违法违规行为。对各类违法违规行为，相关行政主管部门要发现一起、查处一起，视情节轻重，采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
五、加强舆论引导和预期管理
各相关部门要加强市场运行情况监测和舆情监测；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论；严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围。
六、落实区政府主体责任
各区人民政府要切实承担起本区房地产市场稳控的主体责任，确保本区房地产市场平稳健康发展。对执行房地产市场调控政策不力、市场监管不严、舆情稳控不力，影响全市房价稳控目标实现、导致较大负面影响的区，要坚决问责。
天津市人民政府办公厅
2018年6月1日
2018年的5月，是有着“历史意义”的，5月16日天津发布了《“海河英才”行动计划》，同时人才落户新政正式实施。
这在一定程度上刺激了天津的二手房市场，似乎迎来了“悲喜大转折”，对于房主来说，“幸福来的太突然”。那么，5月天津二手房的真实数据又是怎样的呢？
6月5日，365微观数据调查组发布2018年5月天津二手房住宅销售价格指数。
其中包括5月天津92个板块二手房住宅销售价格指数、天津10个行政区二手房住宅销售价格指数。
一纸“英才计划”点燃了楼市的“情绪”，二手房量价齐涨。
2018年5月，天津二手房价格环比上月增长0.9%，同比去年4月下降4.7%。
环比方面，天津市内六区和环城四区8个区上涨，仅有2个区下跌，上涨幅度最高为津南区上涨3.69%。92个板块中，有52个板块环比上涨，最高上涨12.45%。
同比方面，只有21个板块同比上涨，其余71个板块均同比下降，最高降幅为22.2%。虽然本月楼市“热”了起来，但是大部分板块的价格仍低于去年同期水平10%左右。
5月天津二手房价格总体来说相比4月份增长0.9%。去年12月是天津二手房的低谷，之后从1月份开始回正，且涨幅一路扩大，在3月迎来了2018年的第一个峰值。
春节后购房需求集中释放，价格拉升后，4月涨幅收窄，进入横盘期。按照市场规律来说，横盘期本应持续一段时间，待买卖双方僵持度有了本质的上升后才会打破。
但政策的影响对于楼市绝对是“一剂猛药”，落户新政的实施作为外力，使二手房的横盘期出现了提前打破的苗头，大量的购房需求再一次集中释放，二手房价格涨幅扩大，涨幅曲线开始“掉头上扬”。
价格上涨的板块在去年12月达到了最低值，从今年1月开始逐月增多，3月达到了最高值68个。4月价格上涨板块数量开始下降，5月与4月基本持平。
特别说明
特别说明一点，5月天津的二手房价格结构不同于以往，是呈现出“前低后高”的格局。
在5月16日落户政策实施之前，二手房市场还在延续4月份涨幅缩窄的状态，按照曲线规律，5月的涨幅趋势应该继续下行。
但在5月16日以后，由于政策的刺激，二手房价格拉升，可以说是将上半月的“下行趋势”强势带回。
因此，5月二手房的平均数据相对于4月来说，没有特别明显的变化，全月所呈现的整体数据可能与大家的观感不同。
但6月的数据将会更贴切的展现落户新政后天津的二手房市场状态。
低总价区域价格涨幅较高
具体来看5月各区的二手房价格。
5月市内六区、环城四区总体呈上涨趋势，涨幅没有过大，但相对于4月涨幅有所扩大。10个区中仅有河北区、北辰区平均价格下跌，其余8区价格均上涨。
其中津南区涨幅最高，达到了3.69%，津南区5月仅有辛庄一个板块价格下降，双港和八里台板块的涨幅比较大，均超过6%，整体价格拉升。
其次，东丽区、红桥区、河东区、和平区的涨幅也较高。
5月份的区域涨幅与4月相比有很大不同，4月涨幅最高的区域为和平区、南开区、河东区，基本都集中在市内六区，学区房的购房需求占比很大。
但是5月的价格增长集中区转移到了环城四区，而且红桥区也有不小的涨幅。
这说明5月的购房需求大部分为低总价的房源，比如东丽区、津南区就有着大量的总价在200万元以下的次新房源。
和平区的涨幅在5月依旧不低，这与落户新政带来的效应有很大关系。
众所周知，有一部分打算在天津落户的人群是由于看中了天津的教育资源，落户后购买学区房的可能性非常大。因此，现阶段很多看中重点学区的购房者都开始有了紧迫感，纷纷出手入市。
来看和平区新政后成交的一些学区房，均价仍然处于高位，但也正是因为已在高位，价格上涨的幅度有限。
来源：链家地产5月实际成交的和平学区房源
低总价房源普遍涨幅较大
再来看具体板块。
5月，在92个板块中，有52个板块价格较4月上涨，占比56%，其余40个板块价格均下跌。
其中，涨幅前十名的板块为新立街、咸阳北路、大营门、上杭路、王串场、八里台、双港、南市、体育中心街、华明镇，市区环城均有分布。
新立街、咸阳北路板块涨幅最大，均超过12%；其次是大营门、上杭路、王串场板块，涨幅均在8%以上。
虽然说在5月，环城四区的总体涨幅要超过市内六区，但是在具体板块方面，涨幅最高的仍旧以市内六区为主，毕竟地域的稀缺性是无法比拟的。
新立街成交二手房源主要以次新房源为主。
比如万科魅力之城兰雅苑一套73平米的房源在4月成交均价为20342元/平米，但5月，一套74平米的房源成交均价已经涨至22703元/平米了，成交的另外一套81平米的房源，均价高达25183元/平米。
成交均价较4月最高已上涨了约5000元/平米，相应的总价上涨了30-50万元。
上杭路板块有一些小区房龄较老，但面积不大，很多总价都在100万左右，这样的房源在这个月特别“受欢迎”，卖家也随之调高价格，大部分低价房源的成交均价都有上涨。
比如程林里同样是30多平米的房源，4月8日成交均价为23683元/平米，4月30日成交均价为23075元/平米，但5月19日成交均价就涨至26468元/平米，总价也相应上涨了12万元。
八里台板块的中海公园城，4月22日成交的一套86平米的房源均价9361元/平米，5月3日成交的一套87平米房源均价8391元/平米，但就在新政发布的第二天5月17日，成交的一套53平米房源均价已涨至12286元/平米，同样都是高层，但均价却相差了约3000元/平米。
另外，中海公园城即将加推高层产品，均价8500元/平米，这个价格已经与现在的二手房成交价“倒挂了”，由于新房的供应增加，预计该小区的二手房会在一段时间内受到“排挤”。
另一方面，同样是在涨幅较高的板块中，一些高总价房源的涨幅就没有这么大了。
比如第六大道陆典庭园，5月21日成交的房源均价为25989元/平米，4月份这个小区没有成交，但与3月份以及去年最低点相比，本月的成交均价并没有“水涨船高”。
金合园也是如此，5月份的成交均价与4月基本持平。这些房源的价格都在200-350万之间，并且成交周期都比较长。
这说明3点情况：
1、在这个阶段低总价的房源最受欢迎，水涨船高，卖家的加价幅度较大；
2、高总价的房源市场需求量并不是太高，价格基本与3、4月份持平，卖家提价空间不大；
3、对于成交周期较长的高总价房源来说，即使需求量不大，但买家们也纷纷在这个月出手了，说明在5月，买家的观望情绪很大程度上已消除。
跌幅前十名的板块有：鸿顺里街、军粮城、北仓镇、果园新村、挂甲寺、张贵庄、建昌道、万新村、大胡同、丁字沽街。其中鸿顺里街跌幅最高，达11.79%。
目前天津楼市中有一种很“主流”的现象，二手房热，新房同样也热，最大的原因是新房仍然在限价。因此，很多业主都有“卖一买一”的改善置换需求。
虽然二手房市场“水涨船高”，但不排除很多业主为了尽早入手新房，而降价抛售二手房以求尽快回笼资金。这也是一些板块跌幅较大的原因。
可以发现，跌幅前十名的板块大部分都“贴着”外环线，比如北仓、果园新村、张贵庄、万新村、丁字沽等，这些板块附近都有很多在售新房，地缘改善永远都是置业的大方向。
张贵庄、万新村板块紧邻津滨大道，有路劲太阳城、万科城市之光、上东金茂悦、融创融园、融创城等新房项目。
丁字沽街距离刘园板块比较近，目前在售的有天房璟悦府，但刘园板块内有很多房龄较新的小区，承接了一部分红桥区的地缘改善人群。
实际市场交易情况怎么样？
目前天津二手房市场有几个现象：
1、看房人增多，及时出手的也多；
2、卖方加价出售，或者停售，挂牌价普遍上涨；
3、几乎没有议价空间；
4、低总价房源去化很快。
5月19、20日是新政后迎来的第一个周末，成交量也由此爆发，从链家的成交数据来看，周日成交量已达426套。
持续到5月21日，虽然已是工作日，但成交量继续走高，达到了732套，这也创下了近几年日成交的记录。
来源：链家地产日成交量
从22日开始，每日的二手房成交量走势平稳，基本保持在200套左右。
但是在新政前，二手房的日成交量基本在40-60套左右，即使目前量已趋稳，但较之前还是增长了3-5倍。在经过了“爆点”之后，成交量有所下降，这就说明房价在上涨。
未来二手房什么走势？
目前天津的二手房行情与2013年和2016年很相似，很多人都认为这种状态应该仅会持续“一阵风”的时间，但没想到却“红透全年”，毕竟现在二手房不限价，价格完全由买卖双方自行博弈。
目前阶段的“量价齐升”主要是之前一直持观望态度的买方或者卖方果断入市的结果，属于自住型购房需求增加所致。
但是待这一波购房需求释放之后，“新天津人”便开始陆续入市了。
在目前新房限价的环境下，很多购房者纷纷“转战”新房市场，毕竟新房不会像二手房业主那样“瞬间提价”。因此，在天津低价新盘尚且还有供应的时候，购房者还有选择空间。
但是，未来的4-5个月后，当低价新盘部分去化后，购房者就会回流选择“二手房”，恐怕到那个时候天津的“一二手房倒挂”就很明显了。
因此，天津二手房的价格不会瞬间被拉升，但未来上涨趋势已经很明显了。
打算申请公租房的朋友们注意了！
6月8日—6月12日
天津将启动新一批公租房申请登记工作
此次共推出40个项目、3874套房
分布在河北、河东、南开、东丽、西青、津南、北辰7个区
赶快来看看有没有你中意的房源！
本次推出存量零散房源40个项目，3874套。
1
坐落河北区项目房源
（一）盛祥家园
月租金标准25元/建筑平方米，可登记两个居住空间房源5套。
（二）福桥里
月租金标准24元/建筑平方米，可登记房源 14套，其中：一居室1套，两居室13套。
（三）兰景园
月租金标准24元/建筑平方米，可登记两居室房源202套。
2
坐落河东区项目房源
（一）东泰家园
月租金标准25元/建筑平方米，可登记房源67套，其中：一个居住空间8套，两个居住空间59套。
（二）雅丽园
月租金标准25元/建筑平方米，可登记房源 9套，其中：一居室8套，两居室1套。
（三）东和家园
月租金标准28元/建筑平方米，可登记房源8套，其中：一居室7套，两居室1套。
（四）秀波园
月租金标准24元/建筑平方米，可登记房源8套，其中：一居室3套，两居室5套。
（五）东瑞家园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源125套，其中：一居室91套，二居室34套。
3
坐落南开区项目房源
凯盛家园
月租金标准24元/建筑平方米，可登记两居室房源121套。
3
坐落东丽区项目房源
（一）秋悦家园
月租金标准17元/建筑平方米，可登记房源23套，其中：一居室3套，两居室20套。
（二）秋丽家园
月租金标准18元/建筑平方米，可登记房源 5套，其中：一居室1套，两居室4套。
（三）康泽雅园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源21套，其中：一个居住空间7套，两个居住空间14套。
（四）康泽家园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源33套，其中：一个居住空间8套，两个居住空间25套。
（五）惠泽嘉园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源56套，其中：一个居住空间17套，两个居住空间39套。
（六）惠泽沁园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源30套，其中：一个居住空间15套，两个居住空间15套。
（七）茂泽雅园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源268套，其中：一个居住空间74套，两个居住空间194套。
（八）茂泽怡园
月租金标准20元/建筑平方米，可登记房源299套，其中：一个居住空间111套，两个居住空间188套。
（九）华丰家园、天欣花园
月租金标准12元/建筑平方米，可登记房源27套，其中：一居室12套，两居室15套。
（十）好美嘉园
月租金标准17元/建筑平方米，可登记两居室房源182套。
5
坐落西青区项目房源
（一）龙顺园
月租金标准15元/建筑平方米，可登记房源18套，其中：一居室17套，两居室1套。
（二）佳和康庭
月租金标准16元/建筑平方米，可登记房源50套，其中：一个居住空间33套，两个居住空间17套。
（三）佳和荣庭
月租金标准16元/建筑平方米，可登记房源78套，其中：一个居住空间42套，两个居住空间36套。
（四）佳和贤庭
月租金标准16元/建筑平方米，可登记房源658套，其中：一个居住空间106套，两个居住空间552套。
（五）佳和惠庭
月租金标准16元/建筑平方米，可登记房源442套，其中：一个居住空间209套，两个居住空间233套。
（六）朗庭园
月租金标准21元/建筑平方米，可登记两居室套房源25套。
6
坐落津南区项目房源
（一）民盛园、金秋新苑、民兴园
高层房屋月租金标准13元/建筑平方米，多层房屋月租金标准为16元/建筑平方米，可登记房源30套，其中：一居室9套，两居室21套。
（二）泓沪园
月租金标准26元/建筑平方米，可登记房源163套，其中：一个居住空间74套，两个居住空间89套。
（三）泓青园
月租金标准26元/建筑平方米，可登记房源176套，其中：一个居住空间53套，两个居住空间123套。
（四）泓安园
月租金标准26元/建筑平方米，可登记房源175套，其中：一个居住空间50套，两个居住空间125套。
7
坐落北辰区项目房源
（一）盛盈家园
月租金标准21元/建筑平方米，可登记房源9套，其中：一个居住空间1套，两个居住空间8套。。
（二）辰悦家园
月租金标准18元/建筑平方米，可登记房源 41套，其中：一个居住空间6套，两个居住空间35套。
（三）辰兴家园
月租金标准18元/建筑平方米，可登记房源55套，其中：一个居住空间6套，两个居住空间49套。
（四）辰庆家园
月租金标准18元/建筑平方米，可登记房源68套，其中：一个居住空间12套，两个居住空间56套。
（五）盛康园
月租金标准12元/建筑平方米，可登记房源33套，其中：一个居住空间14套，两个居住空间19套。
（六）盛安园
月租金标准12元/建筑平方米，可登记房源46套，其中：一个居住空间1套，两个居住空间45套。
（七）盛泰园
月租金标准12元/建筑平方米，可登记房源297套，其中：一个居住空间156套，两个居住空间141套。
（八）秋怡家园
月租金标准16元/建筑平方米，可登记房源7套，其中：一居室4套，二居室3套。
持有有效《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》的家庭。每个持证家庭登记期限内仅限登记一个公租房项目。
登记时间：2018年6月8日00：00点至12日24:00点，逾期不再接受登记申请。
登记方式：本次登记采用互联网自助登记平台进行登记。
登记网址：https://gz.tjboying.com
每日接受咨询时间：上午9:00至11:30，下午1:30至4:00
1、佳和康庭、佳和荣庭、龙顺园
地址：天津市西青区大寺新家园佳和荣庭配建4办公楼
电话：23751875、23751877
2、秋悦家园
地址：天津市东丽区登州路与外环线交口秋悦家园1号楼
电话：24630378
3、康泽家园、康泽雅园、好美嘉园
地址：天津市东丽区崂山道与国山道交口康泽家园2号楼
电话：84606312
4、惠泽嘉园、惠泽沁园、雅丽园
地址：东丽区崂山道与海航路交口惠泽嘉园3号楼2楼
电话：18812572579 、18812572580
5、东泰家园
地址：天津市河东区兰峰道与雪莲南路交口东泰家园
电话：15722260416、15722260420
6、东和家园
地址：天津市河东区大直沽津塘村道东和家园
电话：13389067957
7、东瑞家园
地址：河东区凤山道东康中医医院旁（物业收费处）
电话：84591668
8、秀波园
地址：天津市河东区福天道与津塘路交口
电话：15722259610
9、民盛园、金秋新苑、民兴园、
地址：天津市津南区双港新家园民盛园24号楼2楼
电话：15522299730
10、泓沪园、泓青园
地址：天津市津南区渌水道泓沪园1号楼103底商
电话：28155535
11、泓安园
地址：天津市津南区渌水道泓安园8号楼底商2楼
电话：13516244026
12、福桥里、天欣花园、华丰家园、辰悦家园、辰庆家园、辰兴家园、盛盈家园、盛祥家园、兰景园
地址：河北区中纺前街30号（宁园街办事处旁）
电话：15760722491、4000882319转2
13、朗庭园
地址：西青区雅乐道朗庭园小区物业楼一楼
电话：15332033068
14、茂泽雅园、茂泽怡园
地址：东丽区龙山道茂泽怡园项目管理中心二楼
电话：15722033913
15、佳和贤庭、佳和惠庭
地址：南开区苑西路1号
电话：15722067123
16、凯盛家园
地址：南开区冶金路凯盛家园5号楼1楼
电话：15722033913
17、盛康园、盛安园
地址：北辰区双青新家园盛安园1号楼底商（新景道66号）
电话：86836211
18、盛泰园、秋怡家园
地址：北辰区北辰西道与铁西路交口西北侧盛泰园6号楼底商
盛泰园电话：15712247769
秋怡家园电话：26800769
19、秋丽家园
地址：东丽区雪山路与程永道交口秋丽家园35号楼公租房管理中心
电话：84709969、15332152763
（一）申请家庭按照《符合条件通知单》标注的家庭类别、可配租标准进行登记。
享受廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴、非租房补贴类家庭配租标准按照《市国土房管局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知》（津国土房发〔2016〕18号）规定执行。
享受廉租住房实物配租补贴的家庭，配租标准按照《市国土房管局市民政局关于廉租住房保障有关政策问题的通知》（津国土房保〔2013〕261号）规定执行。
（二）登记时限截止前，申请人可以撤回登记申请；登记时限截止后，申请人不得撤回登记申请。
（三）登记期间，已确认登记家庭需变更登记项目的，申请人可持本人身份证原件、《符合条件通知单》原件到已登记项目咨询地点申请撤销登记，撤销登记次日可重新进行网上自助登记。撤销登记截止时间为6月12日上午11点前，逾期不再受理。
如申请人无法到登记项目咨询地点申请撤销登记的，可由申请人委托代办人持申请人和代办人身份证原件、《符合条件通知单》原件、委托书到已登记项目咨询地点申请撤销登记。
（四）一个登记家庭仅限变更一次登记项目，请申请变更家庭慎重考虑，撤销变更行为一经操作即视为申请家庭全体成员一致意愿。
2018年7月10日前完成摇号。
（一）摇号代表产生方式
1、根据项目可登记房源数量确定摇号代表，每个项目5至20人。
2、登记结束后，收到短信确认通知的登记家庭，即为摇号代表参加现场摇号。
（二）摇号组别
按照租房补贴残疾家庭、租房补贴其他家庭和非租房补贴家庭分组顺序依次进行摇号。如前类别家庭登记数量累计已多于房源数量时，将不再组织对后续类别家庭的摇号。
（三）摇号方式
采用计算机程序或抽签等方式确定入围家庭姓名、身份证号、顺序号，以该顺序号作为入围家庭的选房顺序号。入围家庭及选房顺序号与网上登记顺序无关。
摇号结束后，次日在天津市国土资源和房屋管理局政务门户网上公布摇号结果，登记家庭可查询入围结果。
登记摇号结束后，区房管局对摇号入围家庭承租资格进行复核。复核合格的，经营单位可进行后续配租；复核不合格的，按照相关规定办理。
发现申请人故意隐瞒、虚报、伪造有关信息，或者采取不正当贿赂手段申请住房保障的，驳回其申请，并自驳回其申请之日起5年内不受理申请人及其配偶的住房保障申请。
经营单位将以电话形式通知入围家庭办理选房入住手续。
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